ورود - ثبت نام
نام کاربری رمز عبور  
رمز عبور را فراموش کرده ام| ثبت نام
تعرفه ارائه خدمات حقوقی سایت وکیل مشاور
   طراحی وب فناوری اطلاعات ویان
معرفی وکیل
وکیل امور خانواده
گفتگوی آنلاین
مطابق ماده 51 قانون كار و تبصره (1) آن ،ساعت كار مدت زماني است كه كارگر نيرو و وقت خود را به منظورانجام كاردراختياركارفرماقرارمي دهد.ساعات كار كارگران در شبانه روز نبايد از 8 ساعت تجاوز نمايد(مگردر موارد استثنايي كه در قانون ذكر شده است،ازجمله اضافه كاري).البته كارگران يا نمايندگان قانوني آنها مي توانند ساعات كار را در بعضي از روزهاي هفته كمتر از ميزان مقررودر ديگر روزها اضافه بر اين ميزان تعيين كنند، بشرط آنكه مجموع ساعات كار هر هفته از 44 ساعت تجاوز نكند.
آيا مي دانيد ساعات كار كارگران مشمول قانون كارنبايد از 8 ساعت در روز تجاوز نمايد؟
بر اساس ماده 14 قانون تملك آپارتمانها"مدير يا مديران ساختمان مكلفند تمام بنا را به عنوان يك واحد،در مقابل آتش سوزي بيمه نمايند.سهم هريك از مالكان به تناسب سطح زير بناي اختصاصي آنها،به وسيله مدير يا مديران تعيين و از شركا أخذ و به بيمه گر پرداخت خواهد شد.در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزي مدير يا مديران مسئول جبران خسارات وارده مي باشند."
آيا مي دانيد بيمه نمودن ساختمان در مقابل آتش سوزي از وظايف مديران ساختمان محسوب مي شود؟
ماده ۳۳۵ قانون تجارت دلال را به این صورت تعریف نموده است: «دلال کسی است که در مقابل اجرت واسطه انجام معاملاتی شده یا برای کسی که می خواهد معاملاتی نماید طرف معامله پیدا می کند، اصولاٌ قرار داد دلالی تابع مقررات راجع به وکالت است.» بنابراین دلال تاجر محسوب می شود وکلیه معاملات او تابع مقررات حقوق تجارت است؛ حتی اگر معامله ای که واسطه آن می شود، تجاری نباشد . قانون تجارت در بند ۳ ماده ۲ بیان می کند: هر قسم عملیات دلالی یا حق العمل کاری ( کمسیون ) و یا عاملی و همچنین تصدی به هر نوع تاسیساتی که برای انجام بعضی امور ایجاد می شود از قبیل تسهیل معاملات ملکی یا پیدا کردن خدمه یا تهیه و رسانیدن ملزومات و غیره البته لازم به ذکر است که دلالی با آنچه در عرف توسط عموم مردم به برخی افراد که در هر امری واسطه گری می نمایند، اطلاق می شود، متفاوت است.در نتیجه در صورتی که فعالیت شغلی فردی با شرایط فوق منطبق باشد، وی قانوناً دلال محسوب می شود و سایر فعالیتهایی که عرفاً دلالی خوانده می شود، ممکن است اساساً واجد عنوان قانونی نباشد.
آیا می دانید «دلالی» یک عنوان شغلی محسوب شده و تابع مقررات قانون تجارت است؟
كليه حقوق مالي فرد متوفي به ورثه وي منتقل مي شود.مهريه نيز كه از جمله مطالبات زوجه است، در صورت عدم پرداخت آن و بقاي آن بر عهده زوج(شوهر) و فوت زوجه، به وراث زمان فوت وي منتقل مي شود و ايشان مي توانند آن را به عنوان يك طلب از زوج مطالبه نمايند.
آیا می‌دانید مهریه نیز مانندسایر حق هاي مالی قابل نقل و انتقال قهری به ورثه است؟
به طور كلي از نظر حقوقي سكوت به مفهوم رضايت نيست.در امور مربوط به حقوق مدني(حقوق خصوصي) به ويژه نمي توان به سكوت افراد در اعمال و اقدامات حقوقي استناد نمود.قانون مدنی در ماده ۲۴۸ بيان مي كند:سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد (محلی که قرارداد تنظیم می شود ) ،اجازه محسوب نمی شود.البته سكوت مي تواند در برخي موارد، داراي مفهوم و معناست؛به عنوان مثال سكوت مالك پس از انقضاء مدت قرارداد اجاره در مورد تداوم آن و دريافت اجاره بها، موافقت ضمني مي تواند قلمداد شود.در دادرسي كيفري، متهم مي تواند سكوت كند، اما سكوت وي مي تواند موجب علم قاضي يا قرينه بر توجه اتهام باشد.
آیا می دانید در قراردادها و معاملات، سکوت يكي از طرفين قرارداد، علامت رضا(رضايت) نیست؟
طبق ماده 10 مكرر قانون تملك آپارتمانها، در صورت امتناع مالک یا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه یا ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می شود . هر گاه مالک یا استفاده كننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران می توانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره با و خودداری كنند و درصورتی كه مالک و یا استفاده كننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وضول وجه مزبور بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد كرد . عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و درحال مدیر یا هیئت مدیران موظف می باشند كه به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.
آيا مي دانيد در صورتي كه يكي از مالكين آپارتمان سهم خود را از هزينه هاي مشترك پرداخت ننمايد، مي توان وي را به پرداخت آن الزام نمود؟
مطابق مقررات شهري، اموال عمومي شهرداري اموالي است كه متعلق به شهر بوده و براي استفاده عموم اختصاص يافته است مانند معابر عمومي خيابان ها ميادين پلها گورستانها سيل برگردان مجاري آب و فاضلاب و متعلقات آنها انهار عمومي اشجار اعم از اشجاري كه شهرداري يا اشخاص در معابر و ميادين غرس نموده باشند چمن كاري گل كاري و امثال آن.بنابراين گذرها و خيابان ها و محل پارك خودروها به عنوان اموال عمومي براي استفاده همه شهروندان بوده و حفاظت از آن بر عهده شهرداري است و مالكين خانه ها يا مغازه هاي مجاور مجاز به استفاده اختصاصي از آنها نبوده و نمي توانند از استفاده سايرين ممانعت به عمل آورند.
آيا مي دانيد خيابان و گذر مجاور با اماكن مسكوني و تجاري، در مالكيت اختصاصي مالكين آنها نبوده و متعلق به عموم شهروندان مي باشد؟
با تصویب قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی که در تاریخ 90/9/20 به تصویب رسیده است، برای ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان، نیز قانونی است و همچنین برای اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند لکن به علت شرایط مقرر در قانون، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آنها میسور نمی‌باشد، در هر حوزه ثبتی با تصمیم هیاتی که در قانون فوق پیش بینی شده است، سند مالکیت صادر می شود.براین مبنا طبق اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با توجه به اینکه در جهت حل مشکل مالکین مشاعی و اشخاصی که املاک دارای سابقه ثبتی رابا مبایعه نامه عادی خریداری نموده اند و به دلیل موانع قانونی موفق به اخذ سند مالکیت ششدانگ نشده اند، قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهی فاقد سندرسمی وآئین نامه اجرایی آن به تصویب رسیده و مراتب به واحدهای ثبتی سراسر کشور ابلاغ گردیده است، در این راستا تاکنون نسبت به تعیین اعضاء هیأتها و راه اندازی دبیرخانه هیأت های موضوع قانون در بیشتر از 400 واحد ثبتی اقدام و همچنین دراجرای ماده 4 آئین نامه مذکور تمهیدات لازم به منظور پذیرش تقاضای الکترونیکی ازطریق سامانه صورت گرفته و سامانه مدیریت اینترنتی در خواست صدور سند موضوع قانون مذکور، طراحی و پیاده سازی شده است. نظر به اینکه پذیرش تقاضای ثبت ملک مطابق ماده 4 آئین نامه مذکور مستلزم تهیه وارائه نقشه ملک در هنگام ثبت نام در سامانه می باشد، بنابراین تأکیدمی­گردد متقاضیان محترم از طریق کاشناسان نقشه بردار سازمان نظام مهندسی ساختمان یا کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری یانقشه برداران نظام کاردانی و یامهندسی مشاور نقشه بردار مورد تأ یید معاونت نظارت راهبردی رئیس جمهور فایل نقشه ملک مورد تقاضای خود را با مختصات utm تهیه و تصویرمصدق مدارک خویش را آماده نمایند تا در ثبت نام الکترونیکی با مشکلی مواجه نشوند.
آیا می دانید مطابق قانون و مفررات جدید، برای ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی و اراضی کشاورزی و باغاتی که فاقد سند ثبتی اند، امکان صدور سند مالکیت وجود دارد؟
هر کس ممکن است از روی لطف بخواهد اموالش را فقط به یک شخص خاص قبل از مرگش انتقال دهد، ولی از اینکه به وی اعتماد ندارد که ممکن است در زمان حیات، شخص انتقال گیرنده او را از استفاده ی اموالش محروم و خارج کند، منصرف می شود. در این موارد برای تفهیم این مطلب بهتر است مثالی بزنیم: آقای علوی می خواهد پس از مرگش فقط همسرش مالک دارایی او باشد از سویی نگران است که شاید اگر در زمان حیات اموالم را به نام همسرم انتقال دهید.ولی بر اثر تحریک دیگری یا در صورت اختلاف فی مابین زن و شوهر ی آقای علوی را از استفاده از اموالش محروم کند. در اینجا قانون مدنی ایران در مواد 40 به بعد مواردي را پیش بینی نموده که شخص می تواند اموالش را به دیگری انتقال دهد ولی تا زمانی که زنده است از آن استفاده کند، که به آن حق انتفاع می گویند. یعنی آقای علوی که می خواهد اموالش را به همسرش انتقال دهد (اموال غیر منقول مثل ملک، زمین ، خانه) به این گونه عمل می نماید. به اتفاق همسرش به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه می کند. اعلام می کند که این ملک را برای همسرم سند انتقال قطعي بزنید ولی تا زمان مرگم در تصرف من باشد که به آن حق انتفاع (عمری) به طول عمر آقای علوی گفته مي شودو تا زمانی که آقای علوی زنده است، همسرش نمي تواند وي را از استفاده از آن محروم نمايد.
آیا می دانید که هر شخصي پيش از مرگ خود، مي تواند مال غيرمنقول خود را، با حفظ حق استفاده تا پایان عمر، به فرد دیگر منتقل نمايد؟
با توجه به ماده 84 قانون مدیریت خدمات کشوری کارمندان دولت در هرسال یک ماه حق استفاده از مرخصی استحقاقی دارند و در صورت عدم استفاده از آن فقط 15 روز آن را می توانند ذخیره کنند.
آیا می دانید در حال حاضر فقط 15 روزاز مرخصی استحقاقی کارمندان دستگاههای دولتی قابل ذخیره می باشد؟
    	     «فسخ» در قراردادها به چه مفهومی است؟

فسخ در لغت به معنای نقض، زایل گردانیدن، تباه كردن و شكستن آمده است. فسخ كه به آن انحلال ارادی قرار داد نیز گفته می‌شود، در اصطلاح حقوقی عبارت است از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیلۀ یكی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث.پس به هم زدن معامله توسط یکی از طرفین یا شخص ثالث همان فسخ معامله است.فسخ قرارداد، خاص عقود لازم دارد.عقد لازم عقدی است که طرفین جز در موارد خاص قانونی یا قراردادی نمی تواند آن را به هم بزند.مانند بیع(خرید و فروش)در عقود جائز هر کدام از طرفین می‌تواند هر زمان كه اراده کند، عقد را بر هم زند.فسخ یک اقدام یک طرفه است.یعنی یک طرف به طور مستقل می‌تواند حق فسخ خود را اعمال نماید، بدون این­كه نیازی به رضایت طرف دیگر باشد.فسخ قرارداد یا با توافق قبلی به یکی از طرفین معامله سپرده شده است یا اینکه در موارد قانونی خاصی قابل اعمال است.فسخ یک حق است.پس با توافق طرفین قابل اسقاط است، یعنی طرفین می توانند آن را با اختیار و توافق از بین ببرند.

در رویه قضایی حاکم، جز در قراردادهای دولتی، درستی فسخ قرارداد باید توسط دادگاه احراز شود.اثر فسخ به هم خوردن معامله است.در نتیجه پس از فسخ همه چیز به وضعیت پیش از معامله باید باز گردد.

نظرات کاربران

بازدید کنندگان گرامی لطفا از این بخش فقط برای ارسال نظر درباره این مطلب استفاده کنید . برای ثبت پرسش جدید از گزینه زیر استفاده نمایید
پرسش جدید

نام :
نظر شما :
 

اصطلاحات حقوقی به زبان ساده

    	     «فسخ» در قراردادها به چه مفهومی است؟

اصطلاح «فسخ» که در معاملات و قراردادها به کار می رود، از نظر حقوقی به زبان ساده به چه مفهومی است؟

    	     «اعسار» چیست؟

اصطلاح حقوقی «اعسار» که در دادگاهها مورد استفاده قرار می گیرد،به زبان ساده به چه مفهومی می باشد؟

    	         	         	         	    «اقاله» یا «تفاسخ» به چه مفهومی می باشد؟

اصطلاح «اقاله» که در حقوق و قراردادها به کار می رود، به زبان ساده به چه معنا می باشد؟

    	         	         	     «مبایعه نامه» به چه معنایی می باشد؟

«مبایعه نامه» قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است.بیع به قراردادی اطلاق می شود طبق آن مالی به دیگری  فروخته می شود.در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود.

    	     «دستور موقت» چیست؟

دستور موقت که در دعاوی و در دادگاه ها به کار می رود، به چه معنا و مفهومی می باشد؟

نام و نام خانوادگی
ایمیل
دپارتمان
جواب خصوصی باشد
سوال شما
   
 
*خدمات این بخش رایگان می باشد
هریک از کاربران محترم پس از عضویت در سایت می توانند پرسشهای حقوقی خود را در این قسمت مطرح نمایند.
مشاوره و پاسخ حقوقی سوال شما حداکثر ظرف 72 ساعت به نشانی ایمیل شما ارسال می شود
و همچنین جهت اطلاع عموم و استفاده در موارد مشابه، در بخش مشاوره حقوقی آنلاین سایت قرار می گیرد. جهت ارسال پرسش حقوقی لطفاً موارد زیر را رعایت نمایید:
1-لطفا پرسشهای خود را بدون ذکر نام افراد و اشخاص بنویسید. از طرح ایراد یا نسبت دادن اتهامات به افراد و اشخاص و نهادها خودداری نمائید
2-سوالات خود را واضح، دقیق و با اطلاعات مورد نیاز بپرسید.
3-تلاش کنید پرسشهای خود را به صورت مختصر و با عبارات کوتاه درج نمایید.
4-در صورتی که سوالات شما فاقد شرایط لازم برای پاسخگویی باشد، به آن پاسخ داده نخواهد شد.
کد رهگیری
ایمیل
   
 
 
نام کاربری / ایمیل :